![[personal profile]](https://www.dreamwidth.org/img/silk/identity/user.png){kind=small}
mary_spiriС возрастом наши финансовые возможности увеличились, дети встали на ноги. Однако увеличение возраста подразумевает, что к финансам надо относиться консервативно, новые займы не брать, и вообще планировать будущую пенсию. Впрочем, дача в эту схему вполне укладывается, именно там мы думаем жить, когда выйдем на пенсию. А старый дачный домик слишком мал даже для нас двоих. Поэтому когда мы осенью 2019-го года решили, что надо бы строиться, не откладывая в долгий ящик, то сразу задумались о бюджете. И для начала стали думать, что конкретно строить.
За последние годы неподалеку от нашей дачи понастроили множество кабин, все более-менее одного типа: большой двухэтажный дом в стиле “Тихоокеанский Северозапад”. Деревянная облицовка, коричнево-темно-зеленая гамма, крутая крыша от снега. Внутри огромная гостинная, ибо второй этаж только на половину дома, в гостинной высоченные потолки и окна в два этажа, а кухня маленькая, где-то сбоку. Мы неоднократно в таких останавливались, удобно, но для себя не хочется. Высокие потолки я люблю, но не на полдома. И второй этаж в престарелом возрасте мне не нужен, и лестница занимает полезное пространство. Да и обогрев дорого стоит, а кондиционер плохо работает наверху. А у нас бывает зимой сильно холодно, а летом - жарко. Однако же главный аргумент - это цена: около $170-200 за квадратный фут, то есть $1700-2000 за кв метр. А что такое 100 кв метров при такой планировке? Сто - это одна гостинная, т.е. нужно минимум 200. Итого 350-400 тысяч, мы останемся совсем голыми, черная дыра поглотит все сбережения и пенсионные. Нет, дедка и бабка, эту репку вам не вытянуть.
К счастью, в нашем же поселке мы поообщались с парой пенсионеров, которые себе построили так называемые "заранее-смонтированные" /"сделанные на фабрике" дома (premanufactured houses), они же раньше назывались "передвижными" (mobile home). Они нам очень понравились при ближайшем рассмотрении, уютные, достаточно просторные, с хорошей планировкой. Вот стандартные картинки с вебсайта.
Эти дома не надо путать с домами-кемперами (RV, recreation vehicle), которые переежают с места на место в виде прицепа или автобуса. Кемпер конечно можно поставить на постоянный прикол в виде дома, но он обычно не особо удобен и маловат, а маленький домик у нас уже есть. Смонтированный дом полностью строят на фабрике, часто уже с кухней и всеми стенками, встроенными шкафами, сантехникой и отделкой. По ширине такой дом обычно состоит из двух половин, каждая из которых помещается на прицеп грузовика и влезает в одну линию шоссе. Дом устанавливают на фундамент, довольно простой, без всяких подвалов. Если снега зимой много, как у нас, то надо делать фундамент высоким, а заодно сильно укреплять крышу, на это существуют специальные нормы. На нашей даче крыша должна выдерживать 500-600 кг снега на кв метр (120 pounds per square foot), очень неслабо. Что хорошо - такие крыши долговечны. Но и стоят на 10 штук больше обычных. Так как дома везут в готовом виде с фабрики к месту дислокации, то высота крыши определяется этой перевозкой, а именно - самым низким дорожным мостом. Ибо хайвей, идущий к нашей даче, идет рядом с железной дорогой, которая периодически его пересекает по мостам. Увы, из-за этого высота потолков у нас будет всего около 2,6 м. Но даже наш зять ростом в 195 см сказал, что это нестрашно.
Дом подключают ко всем коммуникациям, фактически его сдают под ключ, полностью готовым к проживанию, и расплачиваются за него только после инспекции из графства, которая признает его жилым. Фабричное изготовление занимает 6-8 недель, наш уже заказан и даже, говорят, готов, а всю установку предполагается завершить за 10 дней после завоза дома на участок. За это же время специалисты с фабрики устраняют все дефекты, возникшие при перевозке, плюс дом имеет полную гарантию на один год - любую обнаруженную проблему решат за бесплатно.
Когда-то давно подобные дома использовались в основном для бедных, и планировка, и дизайн были малопривлекательны. С тех же пор остались ограничения: во многих районах такие постройки запрещены, ибо считается, что они могут по ассоциации снижать ценность окрестных домов. К счастью, в поселке вокруг нашей дачи таких глупостей нет, полная свобода. Да и домов таких немало, штук 6 в пределах 5 минут ходьбы. А смотированные дома за эти годы сильно изменились в лучшую сторону, попробую показать то, что мы заказали. И наш друг, который профессионально занимается недвижимостью, сразу сказал, что такой дом - как раз то, что надо, и по удобству, и по затратам, в два раза дешевле, чем стандартные кабины. Что дает нам возможность не экономить на дополнительных опциях, добавить крытую веранду, дровяную печку, новый колодец, большой подъездной путь, хорошую расчистку участка и прочие нужные вещи. И чтоб на мебель еще осталось. Почесавши репу, мы с Андрюшей решили, что потянем бюджет в 250 тысяч. Причем сам дом - это только половина бюджета, вторая - подготовка участка, фундамент, коммуникации и подключение.
Сразу скажу, что вся недвижимость в нашем штате за последние лет 15 подорожала примерно вдвое. С одной стороны - это хорошо, наш дом в Макильтио превратился в источник денег. Старая ипотека была почти выплачена, значит можно его перефинансировать под новую ипотеку, и тем самым получить нужные деньги. Причем из-за пандемии и падения экономики условия перефинансирования сейчас очень хороши, легко можно найти 3 с небольшим процента, особенно на короткий займ, не стандартные 30 лет (слишком много при нашем возрасте), а 15-20. Дача у нас давно выплачена, за нее мы платим около 2-х штук в год, это налог плюс страховка. Можно было бы брать ипотеку под дачу, но условия лучше всего для основного дома, дают скидку. Перефинансированием мы занимались в начале лета, и оказалась большая головная боль. Нынче требуется дикое количество бумажек, подтверждения с работы, свидетельство о браке, все налоговые декларации за последние годы, постоянно новые требования, и мы замотались с писанием объяснительных записок. При этом нам надо было хранить в тайне цель получения денег. Ибо если вы берете деньги на стройку, то у банка есть специальные строительные займы под более высокие проценты, которые нужно потом снова перефинансировать с дополнительными выплатами все тому же банку. А мы уж лучше как-нибудь сами, из кармана, чтобы сразу хороший процент и меньше телодвижений. И наконец-то к концу июня деньги для стройки оказались на счету.
А вот это - план дома, который мы выбрали. Когда мы его покупали, он стоил 90 тысяч. И еще на 20 тысяч мы набрали дополнительных опций, включая необходимые (усиленная крыша) и просто приятные (веранда для барбекью). Нам сообщили, что после лета базовая цена все того же дома увеличилась на 20 штук, так что мы удачно успели.
В сумме около 125 кв. метров, три спальни, два санузла, гостинная с большой (!) кухней, подсобка для стирки. На плане не показана веранда, это еще около 25 кв метров, но она холодная, только пол, перила и крыша. Долго, всей семьей с молодыми мы выбирали отделку, полы, цветовую гамму и прочие опции. Обогрев и кондиционирование будет от установки под названием "тепловой насос", heat pump, не знаю, как это правильно перевести. Плюс дровянай печка, плюс дополнительный обогреватель (зимой часто опускается до -20С). Сток воды будет в отдельный подземный резервуар, а оттуда - все в тот же септик, заросший кленами. Вода будет поступать из колодца, все свое, только электричество будет от сети. А про стадии строительства расскажу потом.
За последние годы неподалеку от нашей дачи понастроили множество кабин, все более-менее одного типа: большой двухэтажный дом в стиле “Тихоокеанский Северозапад”. Деревянная облицовка, коричнево-темно-зеленая гамма, крутая крыша от снега. Внутри огромная гостинная, ибо второй этаж только на половину дома, в гостинной высоченные потолки и окна в два этажа, а кухня маленькая, где-то сбоку. Мы неоднократно в таких останавливались, удобно, но для себя не хочется. Высокие потолки я люблю, но не на полдома. И второй этаж в престарелом возрасте мне не нужен, и лестница занимает полезное пространство. Да и обогрев дорого стоит, а кондиционер плохо работает наверху. А у нас бывает зимой сильно холодно, а летом - жарко. Однако же главный аргумент - это цена: около $170-200 за квадратный фут, то есть $1700-2000 за кв метр. А что такое 100 кв метров при такой планировке? Сто - это одна гостинная, т.е. нужно минимум 200. Итого 350-400 тысяч, мы останемся совсем голыми, черная дыра поглотит все сбережения и пенсионные. Нет, дедка и бабка, эту репку вам не вытянуть.
К счастью, в нашем же поселке мы поообщались с парой пенсионеров, которые себе построили так называемые "заранее-смонтированные" /"сделанные на фабрике" дома (premanufactured houses), они же раньше назывались "передвижными" (mobile home). Они нам очень понравились при ближайшем рассмотрении, уютные, достаточно просторные, с хорошей планировкой. Вот стандартные картинки с вебсайта.
Эти дома не надо путать с домами-кемперами (RV, recreation vehicle), которые переежают с места на место в виде прицепа или автобуса. Кемпер конечно можно поставить на постоянный прикол в виде дома, но он обычно не особо удобен и маловат, а маленький домик у нас уже есть. Смонтированный дом полностью строят на фабрике, часто уже с кухней и всеми стенками, встроенными шкафами, сантехникой и отделкой. По ширине такой дом обычно состоит из двух половин, каждая из которых помещается на прицеп грузовика и влезает в одну линию шоссе. Дом устанавливают на фундамент, довольно простой, без всяких подвалов. Если снега зимой много, как у нас, то надо делать фундамент высоким, а заодно сильно укреплять крышу, на это существуют специальные нормы. На нашей даче крыша должна выдерживать 500-600 кг снега на кв метр (120 pounds per square foot), очень неслабо. Что хорошо - такие крыши долговечны. Но и стоят на 10 штук больше обычных. Так как дома везут в готовом виде с фабрики к месту дислокации, то высота крыши определяется этой перевозкой, а именно - самым низким дорожным мостом. Ибо хайвей, идущий к нашей даче, идет рядом с железной дорогой, которая периодически его пересекает по мостам. Увы, из-за этого высота потолков у нас будет всего около 2,6 м. Но даже наш зять ростом в 195 см сказал, что это нестрашно.
Дом подключают ко всем коммуникациям, фактически его сдают под ключ, полностью готовым к проживанию, и расплачиваются за него только после инспекции из графства, которая признает его жилым. Фабричное изготовление занимает 6-8 недель, наш уже заказан и даже, говорят, готов, а всю установку предполагается завершить за 10 дней после завоза дома на участок. За это же время специалисты с фабрики устраняют все дефекты, возникшие при перевозке, плюс дом имеет полную гарантию на один год - любую обнаруженную проблему решат за бесплатно.
Когда-то давно подобные дома использовались в основном для бедных, и планировка, и дизайн были малопривлекательны. С тех же пор остались ограничения: во многих районах такие постройки запрещены, ибо считается, что они могут по ассоциации снижать ценность окрестных домов. К счастью, в поселке вокруг нашей дачи таких глупостей нет, полная свобода. Да и домов таких немало, штук 6 в пределах 5 минут ходьбы. А смотированные дома за эти годы сильно изменились в лучшую сторону, попробую показать то, что мы заказали. И наш друг, который профессионально занимается недвижимостью, сразу сказал, что такой дом - как раз то, что надо, и по удобству, и по затратам, в два раза дешевле, чем стандартные кабины. Что дает нам возможность не экономить на дополнительных опциях, добавить крытую веранду, дровяную печку, новый колодец, большой подъездной путь, хорошую расчистку участка и прочие нужные вещи. И чтоб на мебель еще осталось. Почесавши репу, мы с Андрюшей решили, что потянем бюджет в 250 тысяч. Причем сам дом - это только половина бюджета, вторая - подготовка участка, фундамент, коммуникации и подключение.
Сразу скажу, что вся недвижимость в нашем штате за последние лет 15 подорожала примерно вдвое. С одной стороны - это хорошо, наш дом в Макильтио превратился в источник денег. Старая ипотека была почти выплачена, значит можно его перефинансировать под новую ипотеку, и тем самым получить нужные деньги. Причем из-за пандемии и падения экономики условия перефинансирования сейчас очень хороши, легко можно найти 3 с небольшим процента, особенно на короткий займ, не стандартные 30 лет (слишком много при нашем возрасте), а 15-20. Дача у нас давно выплачена, за нее мы платим около 2-х штук в год, это налог плюс страховка. Можно было бы брать ипотеку под дачу, но условия лучше всего для основного дома, дают скидку. Перефинансированием мы занимались в начале лета, и оказалась большая головная боль. Нынче требуется дикое количество бумажек, подтверждения с работы, свидетельство о браке, все налоговые декларации за последние годы, постоянно новые требования, и мы замотались с писанием объяснительных записок. При этом нам надо было хранить в тайне цель получения денег. Ибо если вы берете деньги на стройку, то у банка есть специальные строительные займы под более высокие проценты, которые нужно потом снова перефинансировать с дополнительными выплатами все тому же банку. А мы уж лучше как-нибудь сами, из кармана, чтобы сразу хороший процент и меньше телодвижений. И наконец-то к концу июня деньги для стройки оказались на счету.
А вот это - план дома, который мы выбрали. Когда мы его покупали, он стоил 90 тысяч. И еще на 20 тысяч мы набрали дополнительных опций, включая необходимые (усиленная крыша) и просто приятные (веранда для барбекью). Нам сообщили, что после лета базовая цена все того же дома увеличилась на 20 штук, так что мы удачно успели.
В сумме около 125 кв. метров, три спальни, два санузла, гостинная с большой (!) кухней, подсобка для стирки. На плане не показана веранда, это еще около 25 кв метров, но она холодная, только пол, перила и крыша. Долго, всей семьей с молодыми мы выбирали отделку, полы, цветовую гамму и прочие опции. Обогрев и кондиционирование будет от установки под названием "тепловой насос", heat pump, не знаю, как это правильно перевести. Плюс дровянай печка, плюс дополнительный обогреватель (зимой часто опускается до -20С). Сток воды будет в отдельный подземный резервуар, а оттуда - все в тот же септик, заросший кленами. Вода будет поступать из колодца, все свое, только электричество будет от сети. А про стадии строительства расскажу потом.
![[identity profile]](https://www.dreamwidth.org/img/silk/identity/openid.png){kind=small}
no subject
Date: 2020-10-08 02:34 am (UTC)LiveJournal categorization system detected that your entry belongs to the following categories: Дача (https://www.livejournal.com/category/dacha?utm_source=frank_comment), Общество (https://www.livejournal.com/category/obschestvo?utm_source=frank_comment), Финансы (https://www.livejournal.com/category/finansy?utm_source=frank_comment).
If you think that this choice was wrong please reply this comment. Your feedback will help us improve system.
Frank,
LJ Team
no subject
Date: 2020-10-08 02:34 am (UTC)no subject
Date: 2020-10-08 02:45 am (UTC)no subject
Date: 2020-10-08 02:50 am (UTC)Мы по домику походили в выставочном варианте, нам понравилось, сразу всем. Он приятный. Посмотрим, каким будет наш вариант отделки.
no subject
Date: 2020-10-08 03:10 am (UTC)Почему не брать займы с увеличением возраста ?
no subject
Date: 2020-10-08 03:13 am (UTC)Чтобы суметь самим отдать долги. И чтобы были деньги спокойно жить, не сильно себе отказывая в мелких и прочих радостях. В старости трудно полагаться на будущее в смысле "вот ужо разбогатеем".
(no subject)
From:(no subject)
From:(no subject)
From:no subject
Date: 2020-10-08 03:10 am (UTC)no subject
Date: 2020-10-08 03:15 am (UTC)Да, когда дом привезут и поставят. Пока он на фабрике. А выставочный вариант я не фотографировала, не до того было. А подготовку участка попробую показать в следующем посте. Если на дачу поедем.
no subject
Date: 2020-10-08 03:11 am (UTC)А вот насчёт heat pump не очень понятно. У нас раньше был только heat pump, но без кондиционера без него летом было невыносимо. Двухфазный кондиционер нам обошелся приблизительно в 5 с половиной тыщ бакс. В итоге, со всем вместе, получился central air. У вас так же?
no subject
Date: 2020-10-08 03:42 am (UTC)Да, похоже, что именно так. И стоит похоже. Там есть ещё некие особенности, связанные с зимним холодом. Попробую разобраться и потом ещё напишу.
(no subject)
From:(no subject)
From:no subject
Date: 2020-10-08 03:14 am (UTC)no subject
Date: 2020-10-08 03:44 am (UTC)Я согласна, мне они очень понравились. В общем, решение нам принимать было легко именно из-за этого.
no subject
Date: 2020-10-08 03:21 am (UTC)no subject
Date: 2020-10-08 03:47 am (UTC)Columbia River, 2019, Marlette homes. Вот тут: "Display Models | Heritage Home Center Manufactured Homes" http://www.heritagehomecenter.com/display-models.html
(no subject)
From:(no subject)
From:(no subject)
From:(no subject)
From:no subject
Date: 2020-10-08 03:24 am (UTC)no subject
Date: 2020-10-08 03:48 am (UTC)Ещё подготовка участка, фундамент, сборка и коммуникации за столько же. Плюс налог и всякие издержки. Реальный бюджет около 230-250.
no subject
Date: 2020-10-08 04:32 am (UTC)no subject
Date: 2020-10-08 04:49 am (UTC)Цены ещё и растут прямо на глазах. Народ в пандемию затеял строиться. А вот лет 10 назад все было процентов на 30 дешевле... Но тогда было не до того.
А вообще мы тоже вначале повозмущались ценами, а потом махнули рукой, второй дом стал нужен.
(no subject)
From:(no subject)
From:(no subject)
From:no subject
Date: 2020-10-08 05:50 am (UTC)no subject
Date: 2020-10-08 01:22 pm (UTC)Мне очень хочется в натуре увидеть это приспособление. Его не было в выставочном доме, т.к. это не базовая (включенная) опция, покупается на стороне, но монтируется одновременно с домом.
(no subject)
From:(no subject)
From:(no subject)
From:(no subject)
From:(no subject)
From:(no subject)
From:(no subject)
From:no subject
Date: 2020-10-08 06:35 am (UTC)no subject
Date: 2020-10-08 01:25 pm (UTC)У нас там второе по дешевизне электричество в стране за счёт гидроэлектростанций неподалеку. Счета на 12 долларов в месяц. Так что пока экономически независимость не нужна. Другое дело, что из-за снегопадов иногда бывают аварии и отключения. Их быстро чинят, но один раз три дня заняло (шторм был дикий). На это нужен скорее генератор.
(no subject)
From:(no subject)
From:(no subject)
From:(no subject)
From:no subject
Date: 2020-10-08 10:58 am (UTC)no subject
Date: 2020-10-08 01:27 pm (UTC)Надеемся, у нас с ноября по апрель снег лежит. Вроде хотят успеть до снега, чтобы получить деньги, пока мы заплатили примерно четверть. Мы тоже хотим, чтобы успели...
no subject
Date: 2020-10-08 11:42 am (UTC)no subject
Date: 2020-10-08 01:29 pm (UTC)В натуре это закуток за кухней. Но туда можно воткнуть либо диванчик, либо стол со стулом для офиса. Диванчик мне больше по душе. Там ещё рядом боковая дверь на улицу, так что на диванчик можно сажать младшую, когда ее одеваешь. Зимой холодно, и внучки у нас будут как капуста в ста одежках.
(no subject)
From:(no subject)
From:(no subject)
From:(no subject)
From:(no subject)
From:(no subject)
From:no subject
Date: 2020-10-08 01:52 pm (UTC)no subject
Date: 2020-10-08 01:54 pm (UTC)Наверняка можно найти контору, которая похожие дома делает. У нас тут они везде, например в 10 минутах от дома. Мы выбирали по рейтингу, тут с самыми дешёвыми лучше не связываться.
no subject
Date: 2020-10-08 05:45 pm (UTC)no subject
Date: 2020-10-08 06:40 pm (UTC)Спасибо! Мы это наблюдаем только в выходные, если едем на дачу. Может в эти получится, посмотрим. Пока только подготовка участка идёт.
no subject
Date: 2020-10-08 07:19 pm (UTC)no subject
Date: 2020-10-08 09:39 pm (UTC)Спасибо большое! Старый дом стоит в самом конце участка, вдали от дороги. Новый будет примерно посередине. Я потом фото выложу.
no subject
Date: 2020-10-09 06:46 am (UTC)Что касается непрошенных советов :) уже почти лет 10 занимаюсь строительством, в той или иной мере, где то для себя. где то за деньги. Практика показывает, что обязательно надо хорошо утеплять полы (теплоизолировать), и на первом этаже обязательно сделать пол с подогревом. В вашем случае электрический, это либо специальный греющий кабель, либо плёнка. Потому что даже если воздух в помещении +23, пол первого этажа прогреется до +20, и это ощущается для ног холодновато. Нужно иметь возможность догреть его до +25+27, чтобы комфортно ходить босиком. Особенно если это не дерево/линолеум/ковры, а плитка и прочий камень. Так же, полоску "теплого пола" для большего комфорта можно положить под подоконники (особенно мраморные и прочие "под камень"). Во первых, подогретый подоконник исключит запотевание окон, и холод от них. Во вторых, это просто приятно - сесть на теплый подоконник с хорошим видом из окна, чтобы насладиться стаканом чая, кофе, книгой, или чем то ещё. Все мелкие дети у меня тоже очень любят сидеть на окне и разглядывать что там на улице. Дочка в 3-4 года даже притаскивала туда подушку с одеялом и устраивалась спать, приходилось потом как заснёт её обратно в кровать тащить.
Если не соберетесь делать теплый пол на весь дом, то обязательно в санузлах, и обязательно на пятачке у входа! Там где стоит обувь, она очень хорошо сушится на тёплом полу, плюс там же по нагретому кафелю можно разложить все мокрые варежки, комбинезоны, шапки шарфики и прочие вещи, детские и свои после прогулок.
Ну и что касается года на обжиться и понять качество сборки. Я бы рекомендовал в самый мороз заказать обследование тепловизор+аэродверь (Blower door). Я очень много смотрел домов просто тепловизором, и несколько с аэродверью, и качество ограждающих конструкций чаще всего никакой критики не выдерживает :( сквозит через все щели. Надеюсь у вас серьезная фирма и заводская сборка позволит избежать таких проблем. Но проверить, я считаю, надо обязательно. Хотя бы для собственного спокойствия.
no subject
Date: 2020-10-09 02:18 pm (UTC)Такие полы в пакет опций не входят. У нас везде, кроме спален, будет ламинат. В принципе, можно наверно самим что-то настелить. Я обязательно расскажу мужу, и мы подумаем, что можно сделать. У нас там будет mud room при входе с веранды, где стиралки стоять будут, там точно надо дополнительное тепло. Будут как бы теплые сени при входе зимой. Основную дверь в гостиной мы зимой будем закрывать стационарно, может даже завешивать. У нас проблема щелей стояла остро в старом домике, весь первый год ее решали. Там просто рукой можно было поводить, без тепловизора, и все ясно было. Новый дом в этом смысле должен быть сильно лучше. Но вы совершенно правы, инспекция не помешает. Фирма вроде серьезная, нанимали по отзывам. Ну вот и посмотрим.
no subject
Date: 2020-10-18 04:48 am (UTC)no subject
Date: 2020-10-18 04:50 am (UTC)У нас ЗИП Левенворта, 98826. Он тут один, как я понимаю, в реальности мы от этого городка в 20 милях. А трейлы тут везде, к счастью.
no subject
Date: 2025-12-22 03:30 am (UTC)no subject
Date: 2025-12-22 05:28 am (UTC)